《 商品房买卖认购书》 与 《 商品房买卖合同》 ， 哪个效力更高？ 文章源自法随行北京律师网_免费咨询_法随行-https://www.fasuixing.com/question/13100.html
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小王近期购买一套二居室房屋，先后与开发商签订《商品房买卖认购书》和《商品房买卖合同》。但查看合同时，他发现《商品房买卖合同》内容与此前的《商品房买卖认购书》有诸多不同，不清楚应以哪份文件为准。
从法律性质和效力来看，两份文件的关系及优先级明确：
- 性质差异：《商品房买卖认购书》属于 “预约合同”，核心目的是为后续签订正式的《商品房买卖合同》做约定，内容通常较为简略（如房屋位置、大致价款等）；《商品房买卖合同》是 “本约合同”，是双方就房屋买卖达成的最终、完整约定，内容涵盖权利义务、交付标准、违约责任等核心条款。
- 效力优先级：《商品房买卖合同》的内容基于《商品房买卖认购书》的主要内容确定，但当二者约定不一致时，应视为双方通过正式合同对认购书内容进行了修改，属于新的意思表示。因此，当内容冲突时，以《商品房买卖合同》的约定为准。
具体到小王的情况，尽管先签订了《商品房买卖认购书》，但后续签订的《商品房买卖合同》是双方关于房屋买卖的最终约定，应以《商品房买卖合同》内容为准。文章源自法随行北京律师网_免费咨询_法随行-https://www.fasuixing.com/question/13100.html#post-13101 文章源自法随行北京律师网_免费咨询_法随行-https://www.fasuixing.com/question/13100.html#post-13101
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