变更土地用途需要哪些手续？

我国《土地管理法》第五十六条规定：“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。”
由此可知，确需变更土地用途的，需根据土地是否位于城市规划区，按不同流程办理手续，具体如下：
非城市规划区内土地：第一步，经有关人民政府自然资源主管部门同意；第二步，报原批准用地的人民政府批准。
城市规划区内土地：第一步，先经有关城市规划行政主管部门同意；第二步，经有关人民政府自然资源主管部门同意；第三步，报原批准用地的人民政府批准。
例如，宏某房地产公司去年取得一块位于城市规划区外的国有土地使用权，土地用途为居民用地。后因公司整体发展方向调整，需将该用地用途变更为娱乐用地。此时，宏某房地产公司无需经过城市规划行政主管部门审批，只需先经有关人民政府自然资源主管部门同意，再报原批准用地的人民政府批准，即可完成土地用途变更手续。 文章源自法随行北京律师网_免费咨询_法随行-https://www.fasuixing.com/question/13172.html#post-13173