《民法典》详解 – 第四百零五条：抵押对租赁关系影响

      第四百零五条　抵押权设立前抵押财产已经出租并转移占有 的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

条文要义

      对抵押权设立之前的抵押财产出租，租赁关系不受抵押权的影响。 其条件是：（1）订立抵押合同前抵押财产已出租；（2）成立租赁合同 关系并且已经将租赁物转移占有。如果抵押权设立之前仅订立了租赁关 系，但是抵押财产并未被承租人占有，或者抵押权设立之后对抵押财产 进行租赁，不论抵押财产是否被承租人实际占有，租赁关系都受到抵押 权的影响。