《民法典》详解 – 第四百一十八条：集体所有土地的使用权抵押实现抵押权

      第四百一十八条　以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现 抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用 途。

条文要义

      集体所有土地的使用权，包括乡镇、村建设用地使用权、土地经营 权等用益物权。这些抵押权在实现时，应当依照法定程序，对土地所有 权的性质进行变更，如征收为建设用地使用权、签订出让合同，缴纳出 让金等，然后才能拍卖、变卖变价，清偿债务。未经法定程序，不得改 变土地所有权的性质和土地用途，不能直接按照集体所有的土地使用权 设置的抵押权实现债权。