人民法院在办理执行案件中，应当依照合同法第二百八十六条的规定，认定 建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。但消费者交付购买商品 房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得 对抗买受人。
建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实 际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日 起计算。文章源自法随行北京律师网_免费咨询_法随行-https://www.fasuixing.com/6857.html 文章源自法随行北京律师网_免费咨询_法随行-https://www.fasuixing.com/6857.html
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