对房屋进行预告登记的， 开发商能否再次将房屋出卖？

小张与甲房地产开发商签订房屋预售合同，并按约定办理了预告登记。房屋建成后，开发商却将该房屋卖给了其他人。试问，房屋已办理预告登记，开发商能否再次出卖？
我国《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”
由此可见，房屋办理预告登记后，开发商再次出卖的行为效力需结合 “预告登记是否有效” 判断，核心规则如下：
预告登记有效期间：未经预告登记权利人（如小张）同意，开发商处分房屋（如再次出卖）的，不发生物权效力—— 即即使开发商与第三方签订买卖合同，第三方也无法取得房屋所有权；
预告登记失效情形：若预告登记后，债权消灭（如预售合同解除），或自房屋具备过户条件之日起九十日内，权利人未申请正式登记，预告登记自动失效，此时开发商再次出卖房屋可发生物权效力。
上面的例子中，房屋已办理预告登记，若仍在有效期限内（即小张的债权未消灭，且自房屋可办理正式登记之日起未满九十日），未经小张同意，甲房地产开发商即使将房屋卖给他人，也无法为他人办理过户，他人不能取得房屋所有权；若已超过九十日且小张未申请正式登记，预告登记失效，开发商再次出卖房屋且完成过户的，第三方可依法取得房屋所有权。 文章源自法随行北京律师网_免费咨询_法随行-https://www.fasuixing.com/question/13096.html#post-13097