土地使用权期限届满， 购房者应如何维护自己的合法权益？

杜某是某市某小区居民，其购买的商品房所附 70 年土地使用权期限将于 2021 年 12 月 31 日到期。杜某担心期限届满后国家会直接收回土地，那么，土地使用权期限届满时，杜某该如何维护自己的合法权益？
我国《城市房地产管理法》第二十二条第一款规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
由此可见，土地使用权期限届满后，国家并非无条件直接无偿收回土地。若土地使用者需要继续使用土地，可通过申请续期维护权益，具体路径为：至迟于期限届满前一年申请续期，除因社会公共利益需收回土地的情况外，续期通常会被批准；获批后，重新签订土地使用权出让合同并按规定支付出让金，即可继续使用土地。
本案中，杜某若想继续使用房屋及所附土地，可在土地使用权期限届满前一年申请续期，待批准后重新签订出让合同、支付出让金，以此维护自己的合法权益。 文章源自法随行北京律师网_免费咨询_法随行-https://www.fasuixing.com/question/13110.html#post-13111