在二手房买卖中， 房屋内财产归属未约定， 应如何解决？

王某于 2021 年 3 月购买李某的一套二手房屋，双方签订《房屋买卖合同》。王某向李某支付全部购房款，并办理了房屋过户登记手续。4 月，李某搬家收拾东西时，王某提出房屋内的沙发、床、冰箱不能搬走，李某不同意。那么，房屋内的财产究竟归谁呢？
我国《民法典》第六百二十六条规定：“买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。”
《民法典》第五百一十条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。”
由此可见，二手房买卖中若未约定房屋内财产归属，需按 “协议补充优先，无补充则依交易习惯” 的规则解决：
优先协议补充：双方可就沙发、床、冰箱等房屋内财产的归属另行协商，达成一致意见；
依交易习惯确定：若无法达成补充协议，需按照二手房买卖的交易习惯判断 —— 通常情况下，房屋内的家具、家电等动产并非房屋买卖的 “必要标的物”，不属于默认随房屋一并转让的财产，所有权归出卖人所有。
本案中，王某与李某未在合同中约定房屋内沙发、床、冰箱的归属，也未达成补充协议，按交易习惯判断，这些财产的所有权归出卖人李某，李某有权将其搬走。 文章源自法随行北京律师网_免费咨询_法随行-https://www.fasuixing.com/question/13116.html#post-13117