房屋买卖中， 尚未办理过户登记的， 买卖合同效力如何？

刘某与张某经多次洽谈，约定由张某出资 100 万元购买刘某所有的一套房屋。过户前，该房屋所在地段房价上涨，刘某要求张某补足差价，否则拒绝过户。试问，二人此前签订的房屋买卖合同效力如何？
我国《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”
《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
由此可见，房屋买卖中 “过户登记” 与 “买卖合同效力” 是两个独立概念，需明确区分：
过户登记的作用：仅影响 “物权效力”，即未办理过户登记，房屋所有权不发生转移，买方无法成为法律上的房屋权利人；
买卖合同的效力：只要合同内容符合法律规定（如双方自愿、内容合法），自合同成立时即生效，与是否办理过户登记无关。未过户仅影响物权变动，不影响合同本身的法律效力。
上面的例子中，刘某与张某签订的房屋买卖合同，只要符合法律规定的生效条件，即使尚未办理过户登记，合同依然有效。刘某以未过户为由要求补差价或拒绝过户，属于违反合同约定的行为，张某可依据有效合同主张刘某继续履行过户义务或承担违约责任。 文章源自法随行北京律师网_免费咨询_法随行-https://www.fasuixing.com/question/13118.html#post-13119