因商品房买卖产生的纠纷， 应当在多长时间内起诉？ 文章源自法随行北京律师网_免费咨询_法随行-https://www.fasuixing.com/question/13120.html
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我国《民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”
由此可见，商品房买卖纠纷的起诉需遵循 “三年普通诉讼时效” 规则：
一般时效期限：通常情况下，诉讼时效期间为三年；
时效起算时间：自权利人知道或者应当知道权利受到损害，且明确义务人之日起计算；
最长保护期限：自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不再予以保护，特殊情况可申请延长。
例如，2021 年 3 月 12 日，李某购买吴某的一套商品房，双方当日签订《商品房买卖合同》，约定自合同签订之日起六个月内办理房屋登记手续。若吴某经李某多次催促仍未办理过户，李某 “知道权利受损” 的时间应从约定期限届满之日（2021 年 9 月 12 日）起算，其起诉吴某的权利需在 2024 年 9 月 11 日前行使，否则可能因超过诉讼时效丧失胜诉权。
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