租赁关系是否会因抵押而被解除？

小王刚签下房屋租约不久，就被房东通知：租住的房屋已抵押出去，需解除租赁合同并要求小王搬离。请问，小王需要搬出去吗？租赁关系是否会因为抵押而被解除呢？
我国《民法典》第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”
由此可见，抵押是否影响租赁关系，关键在于租赁与抵押的成立先后顺序，具体规则如下：
租赁在前，抵押在后：若抵押权设立前，抵押财产已出租且承租人已实际占有，原租赁关系不受抵押权影响，不会因抵押而解除；
抵押在前，租赁在后：若抵押权设立后才成立租赁关系，租赁关系可能受抵押权影响。抵押权人行使权利（如拍卖、变卖抵押物）实现债权时，承租人不能以享有租赁权为由对抗，租赁关系可能终止。
前面的案例中，小王与房东的租赁关系成立在前，房屋抵押权设立在后，符合 “租赁在前、抵押在后” 的情形。因此，租赁关系不受抵押权影响，也不会因抵押被解除，小王无需提前搬出承租房屋。 文章源自法随行北京律师网_免费咨询_法随行-https://www.fasuixing.com/question/13158.html#post-13159