所购房屋面积有增减，如何处理？

期房面积“缩水”或“涨方”，该怎么解决？
对多数购房者而言，入手的房子多是尚在建设中的期房。从签订购房合同到房屋最终竣工交付，往往要经历两年左右的周期。加之房屋本身属于构造复杂的特殊商品，想让实际建成的面积与合同约定完全一致、分毫不差，在现实操作中几乎难以实现。所以，交房时房屋面积出现增或减的情况，反倒成了大概率事件，而如何妥善处理这类问题，也成了购房者的必修课。
针对房屋面积误差的处理，《商品房销售管理办法》第二十条有明确规定，为买卖双方提供了清晰的解决依据。该条款指出，若购房合同是按照套内建筑面积或建筑面积计价，买卖双方应在合同中明确约定，当合同约定面积与产权登记面积出现误差时的处理方式。要是合同里没提前约定，就需遵循以下原则来解决：
第一，当面积误差比的绝对值在3%以内（包含3%）时，双方按实际面积结算房价款，多退少补即可。
第二，若面积误差比绝对值超过3%，购房者就拥有了退房的权利。若购房者选择退房，房地产开发企业需在购房者提出退房申请之日起30日内，将购房者已支付的房价款全额退还，同时还要支付相应的已付房款利息。
若购房者选择不退房，处理方式则需分情况讨论：当产权登记面积大于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）的部分，房价款由购房者补足；超出3%的部分，房价款由开发商承担，且这部分面积的产权归购房者所有。当产权登记面积小于合同约定面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）的部分，开发商需将对应房价款返还给购房者；误差比绝对值超出3%的部分，开发商则要双倍返还该部分的房价款给购房者。 文章源自法随行北京律师网_免费咨询_法随行-https://www.fasuixing.com/question/14587.html#post-14588