商品房买卖的预告登记是什么？与网签或备案有什么区别？

商品房预告登记是什么？和网签、备案有啥不同？
在商品房交易中，网签或合同备案对多数购房者来说并不陌生。随着房产交易信息化的推进，如今大部分房屋买卖都会通过网签完成，以往那种买卖双方拿着书面合同到房管部门备案的情况已十分少见。不过近几年，“预告登记”这个词逐渐进入购房者的视野，不少人对此一头雾水：预告登记到底是什么？它和网签有什么区别？已经办了网签，还有必要做预告登记吗？
预告登记最初是《物权法》中为保护物权而设立的制度，如今在《民法典》第二百二十一条第一款中也有明确规定：当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议后，为保障将来能顺利实现物权，可按约定向登记机构申请预告登记。这一登记的核心作用在于，一旦完成预告登记，未经预告登记权利人的同意，任何对该不动产的处分行为都不会产生物权效力。简单来说，办理预告登记后，开发商就无法将购房者已买的房子再次出售，从根本上规避了“一房多卖”的法律风险。
而网签本质上只是一项行政管理手续。虽然网签后，若不撤销原网签记录，这套房子很难再次办理网签，在一定程度上也能起到防止“一房二卖”的作用，但网签的局限性也很明显——它仅仅是行政层面的管理行为，目前并没有明确的法律条文对其法律效力和法律性质作出界定，这也导致相关争议一直存在。
由此可见，网签和预告登记在法律效力上有着天壤之别，预告登记的法律保障力度远大于网签。不过从交易流程来看，二者的地位又有所不同：网签是商品房买卖的必经环节，若不办理网签，通常无法正常完成产权证过户；而预告登记并非强制要求，是否办理由买卖双方自行约定。
因此，为了更全面地保护自身权益，购房者不妨在购房合同中明确约定办理预告登记的相关条款，并且在签约后及时前往不动产权登记中心完成预告登记手续，为自己的房产权益加上一道“双保险”。 文章源自法随行北京律师网_免费咨询_法随行-https://www.fasuixing.com/question/14591.html#post-14592