买二手房先避坑！3步核查卖方卖房是否合法 我国法律明确规定，要是和没有卖房主体资格、无权处置房产的人签了购房合同，这份合同要么是无效的，要么效力处于待定状态。无效合同哪怕条款写得再细致，也没有任何法律效力，对买卖双方都没有约束作用；而效力待定的合同，一旦真正有权处分房产的人不认可，最终也会被认定为无效。...

商品房预告登记是什么？和网签、备案有啥不同？ 在商品房交易中，网签或合同备案对多数购房者来说并不陌生。随着房产交易信息化的推进，如今大部分房屋买卖都会通过网签完成，以往那种买卖双方拿着书面合同到房管部门备案的情况已十分少见。不过近几年，“预告登记”这个词逐渐进入购房者的视野，不少人对此一头雾水：预告登记到底是什么？它和网签有什么区别？已经办了网签，还有必要做预告登记吗？...

小区配套与宣传不符？教你向开发商索赔 为了吸引购房者下单，开发商往往会精心打造销售沙盘、制作精美宣传材料，再配合各类广告推广来展示楼盘优势。可等到签订《购房合同》时，他们却以“内容繁杂无法全部纳入”为由，将这些诱人的配套承诺排除在合同条款之外。这种“宣传一套、合同一套”的操作，常常让购房者在收房时陷入困境。...

期房面积“缩水”或“涨方”，该怎么解决？ 对多数购房者而言，入手的房子多是尚在建设中的期房。从签订购房合同到房屋最终竣工交付，往往要经历两年左右的周期。加之房屋本身属于构造复杂的特殊商品，想让实际建成的面积与合同约定完全一致、分毫不差，在现实操作中几乎难以实现。所以，交房时房屋面积出现增或减的情况，反倒成了大概率事件，而如何妥善处理这类问题，也成了购房者的必修课。...

政策突变丧失购房资格，房款能退吗？ 国家政策的调整往往会对房地产行业产生连锁影响，从项目开发、房屋销售到金融贷款等各个环节都可能被波及。这就导致一种常见现象：购房者签了购房合同，交了定金甚至付了首付，却因新政策出台突然丧失购房资格，无法继续履行交易。而当他们提出退房退钱的诉求时，常常会陷入进退两难的境地。...

开发商延期交房，违约金该怎么算？ 除了以投机为目的的“炒房客”，绝大多数普通购房者买房后，都盼着能早日收房入住。不过，房屋建造涉及勘察、施工、审批等多个环节，流程十分繁杂，这就导致在实际购房交易中，开发商延期交房的情况屡见不鲜。一旦遭遇这种情况，购房者最关心的问题便是：延期交房的违约金该如何计算？...

新房遭遇“一房二卖”？看清情形再维权，别慌着认栽 在商品房交易中，“一房二卖”是让购房者极为头疼的纠纷类型——开发商将同一套房屋先后卖给两名及以上购房者，直接引发房屋归属争议。不过，不同情形下购房者的维权路径大不相同，关键要先厘清自身所处的情况，才能精准维护权益。...

买新房遇抵押房？学会这几招，避开“钱房两空”风险 房地产行业向来是典型的资金密集型领域，为了盘活资金链，开发商常会将正在建设的工程项目抵押给银行以获取融资支持。这就导致一个普遍现象：购房者看中的许多新房，其实都处于被抵押给银行的状态。只有极少数实力雄厚的开发商，会在对外销售前先还清银行贷款，提前解除房屋抵押。...

购房先签《订购合同》？别慌，这样签能保住你的房 在新房购买流程中，不少购房者都会遇到这样的情况：开发商先让签一份《订购合同》或《预购合同》，收取一笔定金或部分首付款，隔段时间再签订正式的《商品房买卖合同》。对开发商而言，这是锁定意向客户的常用手段；对购房者来说，也能借此争取更多时间筹备剩余房款。但很少有人意识到，这份看似“过渡性”的订购协议，背后藏着关乎“能否拿到房”的关键权益。...

签购房合同别踩坑！这十大关键问题必须盯紧 市面上的《商品购房合同》，几乎都是开发商提前备好的“标准文本”，动辄几十页的厚度，密密麻麻的条款让不少普通购房者望而生畏。面对这份关乎未来居住权益的重要文件，可不是随便签字就行。今天就为大家拆解其中最核心的十大问题，帮你避开购房路上的“隐形陷阱”。...

买房必查：《商品房预售许可证》的核心作用与核查要点 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条有明确规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定为无效，但如果在起诉前已补办好商品房预售许可证明，该合同可认定为有效。...

买房必懂：“五证” 不全的房子能买吗？分情况说清 “五证” 是房地产项目合法开发、合规销售的核心审批文件，也是购房者判断房屋能否安全购买的关键依据。通常来说，“五证”...

普通购房者必看：3 步快速核查房屋是否合法开发 买房时如何确认房屋是合法开发建设的？这是购房者绕不开的核心问题。房地产开发项目的审批流程繁琐，不同项目的审批要求还存在差异，普通购房者很难全面掌握专业知识，其实有一套简单直接的核查方法。...

同一企业可以与同一员工约定多次试用期吗？ 同一企业不可以与同一员工约定多次试用期，法律明确规定双方仅能约定一次试用期，具体法律依据及规则如下。...

单位与新入职员工约定的试用期时长，需根据劳动合同期限确定，最长不得超过六个月，不能随意设定，具体法律依据及案例分析如下。 一、核心法律依据...

三年劳动合同期限包含两个月试用期期限，试用期是劳动合同的组成部分，并非独立于劳动合同之外的期限，具体法律依据及案例分析如下。 一、核心法律依据...

企业与试用期内的员工应签订劳动合同，不得单独签订试用期合同；若仅约定试用期，则试用期不成立，该期限视为劳动合同期限，具体法律依据及案例分析如下。...

劳动合同约定了竞业限制但未明确终止后的经济补偿，劳动者可以要求用人单位支付经济补偿，只要劳动者实际履行了竞业限制义务，即可依法主张，具体法律依据及案例分析如下。...

仅当劳动者存在法定过错情形时，用人单位解除约定服务期的劳动合同，才可要求劳动者支付违约金；若劳动者因用人单位过错解除合同，则无需支付，具体法律依据及情形如下。...

劳动者因工伤不能从事原工作，用人单位通常不能解除劳动合同，尤其是劳动者被确认丧失或部分丧失劳动能力时，用人单位不得无过错辞退或裁员，具体法律依据及实践处理方式如下。...