律师调取房产信息

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依据《不动产登记资料查询暂行办法》及各地不动产登记中心的实操要求，律师调取房产信息主要有受委托查询和持调查令查询两种方式，且大多支持线上、线下双渠道办理，具体流程和所需材料如下：

受当事人委托查询

这种方式需根据委托方是权利人、利害关系人还是准利害关系人，准备对应材料，查询范围也会有所差异。

委托方类型	核心材料	查询范围
不动产权利人	查询申请书、权利人身份证明、授权委托书、律师执业证、律师事务所证明材料	可查询该不动产登记结果，还能复制不动产登记申请书、权属来源等原始资料
不动产利害关系人	除上述基础材料外，额外需提交利害关系证明，比如房产买卖 / 抵押合同，或诉讼、仲裁受理通知书等	可查询不动产自然状况、共有情形、抵押 / 查封等限制处分情况等
不动产准利害关系人	仅需基础材料，无需利害关系证明（如仅有购房意向，尚未签订合同）	查询范围限定在不动产自然状况、是否有查封抵押等基础信息，无法获取原始登记资料
办理时，线上可登录当地不动产登记 “一网通办” 平台，找到 “律师查询” 模块，完成电子签名核验后提交申请；线下可携带材料原件到不动产属地登记中心窗口办理，材料齐全的情况下大多能即时获取结果。

持人民法院调查令查询

若案件进入诉讼流程，律师可凭人民法院出具的调查令查询，这种方式的查询权限更具保障性。需准备的材料包括查询申请书、律师执业证、律师事务所证明材料以及人民法院的调查令。不动产登记中心查验材料无误后，会严格按照调查令上载明的查询内容提供对应信息。该方式同样支持线上通过政务平台对应模块提交申请，或线下到登记中心司法查控窗口办理。