民法典详解 《民法典》详解 – 第二百八十二条：建筑物共有部分收益归属

      第二百八十二条　建设单位、物业服务企业或者其他管理人等 利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主 共有。

条文要义

      区分所有建筑物的共有部分属于业主共有，如果共有部分发生收 益，应当归属于全体业主所有。物业服务机构将这些收益作为自己的经 营收益，侵害全体业主的权利的，构成侵权行为。

      处置这些共有部分发生收益的办法是：（1）应当扣除物业服务企 业留下合理的管理成本，这是应当负担的部分，不应当由物业服务企业 自己负担。（2）应当给物业服务企业必要的利润。物业服务企业也是 经营者，为经营业主的共有部分获得收益付出了代价，应当有一定的回 报，但应当实事求是。（3）其余部分，归属于全体业主共有。至于如 何处置，应当由业主大会决定。如果业主大会决议归属于公共维修资 金，应当归入公共维修资金；如果业主大会决议分给全体业主个人享 有，应当按照每一个业主专有部分的建筑面积比例分配。