民法典详解 《民法典》详解 – 第二百八十三条：费用分摊、收益分配

      第二百八十三条　建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配 等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照 业主专有部分面积所占比例确定。

条文要义

      业主应当负担共有部分的正常费用，合理分摊。对全体共有部分由 全体业主分摊，对部分共有部分由部分业主分摊。共同费用包括：日常维修费用，更新土地或楼房的共同部分及公共设备的费用，管理事务的 费用等。负担的办法，应当按照持分比例决定，即共同所有的部分，计 算各业主专有部分在全部建筑面积中的千分率，计算其所分担的份额。

      业主对建筑物的共有部分享有收益权，对共有部分收取的收益，包 括收取的共有部分的天然孳息如果树收获的果实，法定孳息如出租屋顶 设置广告物的租金，都享有收益权。对于建筑物的收益，各业主有权共 同分享，按照自己专有部分所占比例分享受益。

      本条着重规定的是，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等 事项，在业主大会章程中有约定的，按照其约定确定；没有约定或者约 定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。