民法典详解 《民法典》详解 – 第三百五十六条：地房一体转让规则

      第三百五十六条　建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与 的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

条文要义

      所谓“附着于”，不仅指地表之上的建筑物等，还包括地上和地下空 间之内的建筑物等。对建设用地使用权进行转让、互换、出资或者赠与 的，通常在土地上会有不动产附着物，即建筑物、构筑物及其附属设施。为防止不动产流转中出现矛盾，维护交易秩序，采取地房一体转让 主义，在处分建设用地使用权时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及 其附属设施一并处分，一并流转。