民法典详解 《民法典》详解 – 第三百六十九条：居住权无偿性和居住权人义务

      第三百六十九条　居住权无偿设立，不得转让、继承。设立居 住权的住宅不得出租。

条文要义

      居住权人行使居住权，须履行应尽的义务：（1）合理使用房屋的 义务。居住权人不得将房屋用于生活消费以外的目的，可以对房屋进行 合理的装饰装修，进行必要的维护，但不得改建、改装和作重大的结构 性改变。（2）对房屋的合理保管义务。居住权人应当合理保管房屋， 在居住期内尽到善良管理人的注意义务，不得从事任何损害房屋的行 为。如果房屋存在毁损的隐患，应当及时通知所有人进行修缮或者采取 必要的措施。（3）不得转让、继承和出租的义务。居住权人对其居住 的房屋不得转让，在居住权存续期间，对居住权的标的负有不得出租义务，不能以此进行营利活动；居住权也不能成为居住权人的遗产，不能 通过继承而由其继承人所继承。居住权也不得转让，具有专属性。如果 双方当事人在设立居住权合同中对上述义务另有约定的，依照其约定处 理。