民法典详解 《民法典》详解 – 第三百六十八条：居住权的属性和登记

      第三百六十八条　居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除 外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登 记时设立。

条文要义

      居住权为无偿设立，因而居住权人对取得居住权无须支付对价。不 过，居住权人应当支付住房及其附属设施的日常维护费用和物业管理费 用，以通常的保养费用、物业管理费用为限。如果房屋需要进行重大修 缮或者改建，只要没有特别的约定，居住权人不承担此项费用。对于居 住权收费另有约定的，按照约定处理。

      居住权是用益物权，对其设立采用登记发生主义，只有经过登记才 能设立居住权。设立居住权的双方当事人在订立了居住权设立协议后， 还应当向登记机构申请居住权登记。经过登记后，居住权才正式设立， 居住权人取得居住权。居住权设立的时间，是自登记时设立。之所以对 居住权采取登记发生主义，是因为居住权与租赁权相似，但是租赁权是 债权，而居住权是物权，性质截然不同，如果不采取登记发生主义，可 能会与租赁权相混淆。规定居住权须经登记而发生，就能够确定其与租 赁权的界限，不会发生混淆，一旦没有登记，就没有发生居住权设立。