《民法典》详解 – 第三百九十四条：抵押权概念

      第三百九十四条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转 移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务 或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优 先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权 人，提供担保的财产为抵押财产。

条文要义

      抵押权，是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而为债权提 供担保的抵押财产，于债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实 现抵押权的情形时，依法享有的就该物变价优先受偿的担保物权。其法 律特征是：（1）抵押权的性质是担保物权；（2）抵押权的标的物是债 务人或者第三人的不动产、动产或者权利；（3）抵押权的标的物不需 要移转占有；（4）抵押权的价值功能在于就抵押财产所卖得的价金优 先受偿。

      在抵押权法律关系中，提供担保财产的债务人或者第三人为抵押 人；享有抵押权的债权人为抵押权人；抵押人提供的担保财产为抵押财 产，也叫作抵押物。

      抵押权是最重要的担保类型，被赋予最高的担保地位。其价值功 能，就在于被担保债权的优先受偿性。其表现在：（1）与债务人的普 通债权人相比，抵押权人有权就抵押财产卖得的价金优先于普通债权人 而受清偿。（2）与债务人的其他抵押权人相比，抵押权登记生效的， 按照抵押登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。 （3）抵押合同自签订之日起生效，抵押权登记的，按照登记的先后顺序清偿；无须登记的，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权，均未登 记的，按照债权比例清偿。（4）债务人破产时，抵押权人享有别除 权，仍可以就抵押财产卖得的价金优先受偿。

      抵押权人优先受偿的范围，以抵押财产的变价款为限，如果抵押财 产的变价款不足以清偿所担保的债权，则债权人就未清偿的部分对于债 务人的其他财产无优先受偿的效力，与其他债权人一起平均受偿。