民法典详解 《民法典》详解 – 第三百五十三条：建设用地使用权流转方式

      第三百五十三条　建设用地使用权人有权将建设用地使用权转 让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

条文要义

      建设用地使用权是在国有土地上设定的用益物权，具有重要的经济 价值，能够为权利人创造利益，具有可流转性。本条规定，建设用地使 用权流转的方式有：（1）转让：建设用地使用权人有权将建设用地使 用权转让给他人，取得转让的对价；（2）互换：两个不同的建设用地 使用权人出于利益的需要，可以将各自享有的建设用地使用权相互交 换，取得对方的建设用地使用权；（3）出资：在设立公司等经营实体 时，建设用地使用权人可以用建设用地使用权出资，进行合作；（4） 赠与：权利人将自己享有的建设用地使用权无偿转让给对方当事人，使 后者成为权利人；（5）抵押：将建设用地使用权作为抵押物，设定抵 押权，为自己或者他人的债务提供担保。

      上述建设用地使用权流转方式，如果法律有相反的限制性规定，则 受其拘束。例如未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、 利用土地的，土地使用权不得转让。