《民法典》详解 – 第九百四十条：前期物业服务合同与业主选聘订立的物业服务合同衔接

      对区分所有建筑物的管理和维护，是一个持续不断的专业管理事 业，既关系到区分所有建筑物的安全和寿命问题，更关系到全体业主的 根本利益问题，无论哪一种物业服务合同及聘任的物业管理人，都必须 对此认真负责，不可以在物业服务人的交替中出现衔接不上的问题，损 害业主的利益。因此，前期物业服务合同与业主代表订立的物业服务合 同在交替中，须实现无缝对接。不仅如此，在业主选任的物业服务人订 立的物业服务合同生效，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服 务合同约定的服务期限尚未届满的，业主委员会或者业主与新物业服务 人订立的物业服务合同效力优先，一经生效的，前期物业服务合同即行 终止，新的物业服务合同的物业管理人即时取得物业管理权，履行物业 管理职责，前期物业服务合同的物业管理人不得以任何理由拒绝移交管 理的物业。即使双方因各种理由发生争执，都不得违背新的物业服务合 同效力优先、可以对抗前期物业服务合同的这一规则。理由是，新的物 业服务合同具有业主的意志，而前期物业服务合同没有业主的意志，因 而才出现效力上的先后之分。