—— 隐瞒房屋被司法查封不能办理过户的事实骗取他人购房款数额较大的，构成合同诈骗罪

2023-03-1-167-011 / 刑事 / 合同诈骗罪 / 北京市第二中级人民法院 / 2022.11.07 / （2022）京 02 刑终 351 号 / 二审

刑事；合同诈骗罪；司法查封；骗取购房款；非法占有目的

被告人在签订、履行房屋买卖合同过程中，隐瞒房屋被司法查封不能办理过户的事实，骗取他人购房款且数额较大，款项用于归还借款等个人支出，既无履约条件，又无退款能力和退款行为，且更换手机号码后潜逃外地的，应认定其具有非法占有目的，其行为构成合同诈骗罪。

2018 年 8 月至 9 月，被告人郭某在北京市大兴区与被害人贾某签订房屋买卖合同，隐瞒某小区 401 号房屋已被法院查封无法办理过户、自身处于高额负债状态的事实，收取贾某支付的 680 万元购房款，双方约定其中 200 余万元应用于归还银行抵押借款并办理解押手续。

郭某收到 680 万元后，将款项全部用于偿还欠款等个人支出，未办理解除房屋查封及抵押手续，且更换手机号码逃匿至湖北省武汉市。2020 年 11 月 2 日，郭某被抓获归案。文章源自法随行北京律师网_免费咨询_法随行-https://www.fasuixing.com/15696.html

北京市大兴区人民法院于 2022 年 9 月 6 日作出（2021）京 0115 刑初 1116 号刑事判决：一、被告人郭某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十三年，并处罚金人民币二十六万元；二、责令被告人郭某退赔违法所得人民币六百八十万元，发还被害人。文章源自法随行北京律师网_免费咨询_法随行-https://www.fasuixing.com/15696.html

宣判后，郭某以其与被害人之间系民事纠纷、自身行为不构成合同诈骗罪为由提出上诉。北京市第二中级人民法院于 2022 年 11 月 7 日作出（2022）京 02 刑终 351 号刑事裁定：驳回郭某的上诉，维持原判。文章源自法随行北京律师网_免费咨询_法随行-https://www.fasuixing.com/15696.html

法院生效裁判认为，本案争议焦点为被告人郭某的行为性质是民事纠纷还是合同诈骗犯罪。郭某身负巨额债务，于 2018 年 8 月 25 日与被害人签订房屋买卖合同，双方约定不能履约时应当及时告知对方。文章源自法随行北京律师网_免费咨询_法随行-https://www.fasuixing.com/15696.html

证人刘某、郝某的证言与微信聊天记录相互印证，证实郭某至少在同年 9 月 5 日已明知所售房屋被司法机关查封。同年 9 月 10 日、21 日，郭某向被害人隐瞒房屋被查封、无法过户的事实，诱使被害人交付购房款 680 万元，双方约定其中 280 万元应用于归还银行抵押借款，而郭某收款后将 680 万元全部用于归还借款等个人支出。文章源自法随行北京律师网_免费咨询_法随行-https://www.fasuixing.com/15696.html

郭某在签订、履行房屋买卖合同过程中，隐瞒房屋真实情况骗取被害人购房款，既不具备房屋过户条件，亦无退款能力及退款行为，足以认定其具有非法占有他人钱款的主观目的，其行为已超出民事纠纷范畴，符合合同诈骗罪构成要件，依法应予定罪处罚。一审、二审据此作出上述裁判。文章源自法随行北京律师网_免费咨询_法随行-https://www.fasuixing.com/15696.html

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条文章源自法随行北京律师网_免费咨询_法随行-https://www.fasuixing.com/15696.html

一审：北京市大兴区人民法院（2021）京 0115 刑初 1116 号刑事判决（2022 年 9 月 6 日）文章源自法随行北京律师网_免费咨询_法随行-https://www.fasuixing.com/15696.html

二审：北京市第二中级人民法院（2022）京 02 刑终 351 号刑事裁定（2022 年 11 月 7 日）文章源自法随行北京律师网_免费咨询_法随行-https://www.fasuixing.com/15696.html